Società immobiliare della famiglia Farnesi. Terreni e sviluppo residenziale in Valdera, tra Pisa e le colline di Casciana Terme.
Zannini Immobiliare S.r.l. nasce a Pisa nel 2005 per iniziativa del Cav. Lav. Flaminio Farnesi, fondatore nel 1967 della Grafica Zannini, storica azienda pisana del packaging farmaceutico. La società acquista, sviluppa e gestisce terreni e fabbricati e dal 2016 è amministrata da Bruno Farnesi.
Fa parte del gruppo di famiglia insieme a Zannini Group LLC e a Zannini Gemini S.r.l. Il suo patrimonio principale è l'area residenziale di espansione di Lari, località Spinelli, messa insieme tra il 2004 e il 2009 con acquisti successivi da più proprietari e portata a un unico comparto.
| Denominazione | Zannini Immobiliare S.r.l. |
| Sede legale | Piazza Francesco Domenico Guerrazzi 9 · 56125 Pisa |
| C.F. / P. IVA | 01737890507 |
| REA | PI – 150709 |
| Costituzione | 28 febbraio 2005 |
| Capitale sociale | € 90.000,00 interamente versato |
| Amministratore Unico | Bruno Farnesi |
| Oggetto sociale | Costruzione e restauro di fabbricati, compravendita, gestione, locazione e permuta di terreni e fabbricati |
Un'area residenziale di espansione di circa 12.400 metri quadrati a Perignano, frazione di Casciana Terme Lari, tra via Spinelli e via Filzi. In pianura, dentro il tessuto urbano, con il parcheggio pubblico già realizzato dal Comune sul fronte dell'area, a mezz'ora da Pisa e a dieci minuti dalla superstrada Firenze–Pisa–Livorno. L'area è in vendita solo per intero.
Nel 2016 la società ha ceduto gratuitamente al Comune di Casciana Terme Lari le aree del parcheggio pubblico n. 3 e della viabilità adiacente (particelle 688 e 689 del foglio 18, 1.382 mq), che il Comune ha poi realizzato. Con lo stesso atto (rep. 28 del 6 dicembre 2016, art. 1) la società si è riservata, per sé e per i suoi aventi causa, per intero la potenzialità edificatoria delle aree cedute, a favore delle particelle residue del comparto n. 7.
La cessione non ha quindi ridotto la capacità edificatoria dell'area: la potenzialità edificatoria delle aree cedute resta riferita al terreno residuo e ai suoi aventi causa. Lo stralcio di piano di lottizzazione del 2006 richiamato dall'atto (delibera C.C. Lari n. 72 del 18 ottobre 2006) prevedeva una S.U.L. residenziale di 2.184,20 mq; i parametri oggi applicabili dipendono dal Piano Operativo approvato nel 2023 e sono in corso di verifica.
Nota sui dati urbanistici. I dati di questa pagina derivano dal Regolamento Urbanistico dell'ex Comune di Lari (2006) e dallo stralcio di lottizzazione redatto nel 2016. Il 28 dicembre 2023 il Comune di Casciana Terme Lari ha approvato il nuovo Piano Operativo, che ha ridotto le superfici dei comparti di espansione: i parametri vigenti per l'area saranno quelli del certificato di destinazione urbanistica aggiornato. Il progetto 2016 è riportato a scopo illustrativo. Le superfici sono indicative, da confermare con visura catastale aggiornata.
Nel 2016 la società ha fatto sviluppare dallo Studio Bentivoglio – Lugli di Pisa uno stralcio di lottizzazione con 21 unità residenziali su due piani, in tre interventi: villette a schiera e unità singole con pergolati in legno, tetti piani con impianti fotovoltaici, giardini privati, isola ecologica e parcheggi. Un'impostazione che chi acquista può riprendere o ridisegnare, secondo le norme vigenti.
L'area si trova a Perignano, la frazione più popolosa di Casciana Terme Lari, in pianura lungo via Spinelli. Il borgo medievale di Lari con il Castello dei Vicari è sulla collina a pochi minuti; Casciana Terme, con le sue acque termali, è a un quarto d'ora.
Coordinate indicative: 43.595 N, 10.583 E. Apri la mappa
La società valuta manifestazioni di interesse per l'area di Lari – Spinelli, in vendita solo per intero, da parte di operatori, costruttori e investitori qualificati. Atti di provenienza ed elaborati del progetto 2016 sono disponibili su richiesta; visura catastale e certificato di destinazione urbanistica aggiornati saranno forniti in sede di trattativa.
Zannini Immobiliare S.r.l.
Piazza Francesco Domenico Guerrazzi 9
56125 Pisa
info@zanninigroup.com
